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Compra de Propiedad en España

Decidió comprar una propiedad española, pero no saben por dónde empezar? Nuestro guía le llevará a través de todos los pasos de una compra de vivienda.

Comprar una propiedad en España:

La primera etapa. Cómo preparar y ejecutar los documentos para la compra de una propiedad en España:

Cuando usted paga en efectivo necesita un pasaporte, documentos para la apertura de una cuenta bancaria y, en el caso de la compra de bienes inmuebles ubicados en la zona restringida, un certificado de buena conducta. La transacción se realiza dentro de 2 semanas.

Para obtener un préstamo hipotecario por adelantado, prepare un certificado de puesto de trabajo que indica, (PIT-2), un estado de cuenta en un banco ruso, un certificado NBCH (nbki.ru más información) de la Oficina de historiales de crédito de un préstamo o que tienen una hipoteca, en la disponibilidad de la vivienda en Rusia - certificado de propiedad. Si usted trabaja por cuenta propia o en Rusia abrir su propio negocio, usted debe proporcionar declaración de la renta. Si usted es un jubilado, debe proporcionar un documento desde el fondo de pensiones, lo que indica que año está jubilado y su pensión anual.

Traducción al español de referencia se realiza en Moscú, en el Consulado español o transferirlos a la propia España en un intérprete oficial. Cuando se requiere la transacción a tener un número de identificación de extranjero, que es similar a la DCI ruso. Puede obtenerlo en el Consulado de España en Moscú, o incluso en España. Un NIE en España ayudará a nuestra agencia de bienes raíces.

La segunda etapa. Al llegar a España y un examen preliminar del objeto y su elección: seleccionamos su propiedad de acuerdo a sus preferencias.

Después de seleccionar el objeto que te gustaba empezar a hacer un acuerdo.

Para reservar un objeto es un principio de acuerdo y pagó una fianza de 5 a 10% del precio de venta (3 000). Si la vivienda nueva, el contrato se firma directamente con el desarrollador.

La tercera etapa. Preparándose para comprar:

Al conseguir una hipoteca para abrir una cuenta en un banco español y solicitar una hipoteca.

Conseguir NIE, si el comprador todavía no ha recibido en el Consulado.

Se determina por la fecha de la firma de la escritura (Escritura Pública) un notario.

La cuarta etapa - firma de la escritura.

La firma del contrato entre las partes se lleva a cabo en el notario. El comprador paga el cheque por el resto de la propiedad de la cantidad, el vendedor le da las llaves de la propiedad, y el notario certifica la transacción. Recibido una copia de la, notariado, un documento oficial Escritura por el cual el propietario puede solicitar de entradas múltiples.

A continuación, todos los participantes en la transacción para pagar impuestos.

La quinta etapa - registro de la transacción.

Notario envía la Escritura original en el registro de la propiedad, cuando el registro del nuevo titular en el inventario. Después de que el procedimiento de registro, se tarda 1 - 6 meses, Escritura otorgados al nuevo propietario.

Después del registro de la transacción en el notario puede renovar los servicios públicos (contrato por el agua, la luz, recogida de basuras, etc.) en el nombre del nuevo propietario.

Los gastos para la compra de bienes raíces:

Impuestos y registro de la propiedad privada, que incluye: un impuesto sobre la compra de bienes raíces en la cantidad de 10% del costo del proyecto. Ejecución de documentos: el notario, la inclusión de bienes raíces en el registro de la propiedad, verificar las propiedades inmobiliarias de la deuda, la valoración inmobiliaria, preparación de documentos para firma de la escritura, la obtención de NIE, Nota Simple.