Чтобы быть уверенными в своих действиях необходимо разобраться во всех подробностях и нюансах дела, за которое берёшься, особенно это важно если вы решили купить недвижимость в Испании или продать её. Ниже мы расскажем, какова последовательность действий, связанных с выбором и покупкой объекта недвижимости в Испании. Процесс покупки состоит из 4-х шагов:

Шаг 1: Подготовка предложения исходя из пожеланий заказчика

  1. Вы информируете наших специалистов обо всех ваших пожеланиях касательно типа недвижимости который вы хотели бы купить, расположения, планировки и ценового диапазона.
  2. На основании этой информации наши агенты готовят вам предложение (в цифровом или бумажном виде) по нескольким объектам, удовлетворяющим вашим пожеланиям.

Подготовка такого предложения, обычно занимает 5-7 дней.

На этом этапе у нас основная задача — понять, что именно вам нужно.
Если вас заинтересовали наши предложения, и вы готовы продолжать сотрудничество с нами, значит, пора переходить ко второму шагу — организации вашей поездки в Испанию с целью просмотра объектов, что называется «живьём».

Шаг 2: Организация и проведение ознакомительной поездки

Вы информируете наших агентов, когда вам удобно посмотреть объекты, после чего, они приступают к организации вашей поездки. Для вашего удобства мы можем обеспечить вас следующими услугами

  • приглашение для получения визы;
  • встреча в аэропорту;
  • размещение в апартаментах или гостинице;
  • показ всех интересующих объектов недвижимости;

Во время поездки:

  • вы осматриваете местность и объекты;
  • вы определяетесь с выбором;
  • наши агенты консультируют вас по всем вопросам, связанным с покупкой, ипотекой, владением и последующей продажей объекта недвижимости;
  • вы принимаете решение купить недвижимость или нет;

В случае положительного решение вам необходимо:

  • открыть счет в банке
  • оформить доверенность(при необходимости) на открытие Испанского ИНН (N. I. E)
  • оставить залог в размере 10% от стоимости выбранного вами объекта

Обычная продолжительность поездки – неделя.

Если вы останавливаете свой выбор на одном из объектов и решаете купить его, тогда самое время переходить к следующему этапу — подготовке сделки.

Шаг 3: Подготовка к сделке

Сотрудники компании предпринимают ряд действий по организации самой сделки купли-продажи. Эти действия включают в себя:

  • получение Испанского ИНН (N. I. E) в течение 7-х дней;
  • открытие счета в банка;

Далее:

Если вы решаете купить выбранную недвижимость взяв ипотеку, мы берём на себя:

  • переговоры с банком о получении максимально выгодных для вас условий ипотеки;
  • подача документов в банк для оформления ипотеки в Испании;
  • оценка объекта недвижимости, который вы хотите купить;
  • проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • подача документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи;
  • резервирование у нотариуса даты и времени подписания, удовлетворяющие возможностям покупателя, продавца и представителя банка, предоставляющего ипотечный кредит;

Вышеописанные действия занимают в среднем один месяц (в связи с усложнением банковской системы возможно увеличение сроков рассмотрения).

В случае покупки без ипотеки
Если вы решаете купить недвижимость не прибегая к ипотеке, тогда мы берём на себя следующие действия:

  • проверка «чистоты» объекта, который вы собираетесь купить (правоустанавливающие документы на собственность);
  • проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам собственника выбранного вами объекта;
  • подача документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи;
  • резервирование у нотариуса даты и времени подписания, удовлетворяющие возможностям покупателя и продавца;

Вышеописанные действия занимают в среднем 14 дней.

Шаг 4: Подписание договора купли-продажи. Финальный этап

В присутствии переводчика нотариус регистрирует договор купли-продажи. вам на руки выдается нотариальная копия договора и, с этого момента, вы — полноценный собственник. Можете подавать документы в консульство Испании на оформление годовой визы собственника, делать приглашения родственникам и друзьям. Оригинал договора купли-продажи направляется на регистрацию в Registro de la Propiedad. Зарегистрированный договор выдается вам (или пересылается в банк в случае покупки вами недвижимости в ипотеку) только через 6 месяцев после подписания.

С нашей стороны, остаётся лишь

  • переоформить на вас коммунальные услуги (свет, вода, газ);
  • уведомить о смене собственника ответственные учреждения для автоматического списания с вашего счета ежегодного налога на собственность и коммунальных платежей (вывоз мусора, уход за общей придомовой территорией, если она есть);
  • поздравить Вас с удачной покупкой;

Если вам понадобится любая помощь во время пребывания в Испании или возникнут вопросы по обслуживанию недвижимости, обращайтесь в наш отдел ПОСЛЕПРОДАЖНЫХ услуг.

Также Вы можете воспользоваться услугами ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА, а извлечь максимальную выгоду из Вашего объекта недвижимости Вам поможет ОТДЕЛ АРЕНДЫ.

Наши контакты

⁠⁠⁠tnspain 
+7 921-946-2138 Елена
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+34 622108143 Наталья
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+7 (905) 230-81-81 Татьяна  
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.