Недвижимость в Испании 

Решили купить испанскую недвижимость, но не знаете с чего начать? Наша инструкция проведет вас по всем шагам покупки жилья.

Покупка недвижимости в Испании:

Первый этап. Как подготовить и оформить документы для покупки недвижимости в Испании:

При расплате наличными нужны загранпаспорт, документы для открытия счета в банке и, в случае покупки недвижимости, расположенной в закрытой зоне, справка о несудимости. Сделка оформляется в течение 2 недель.

Для получения ипотечного кредита заранее приготовьте справку с места работы с указанием должности, (НДФЛ-2), выписку со счета в российском банке, справку НБКИ (nbki.ru более подробная информация) из Бюро кредитных историй о наличии у вас кредита или ипотеки, при наличии жилья в России – свидетельство о собственности.

Если вы частный предприниматель или в РФ у вас открыто собственное предприятие, необходимо предоставить подоходную декларацию. Если вы пенсионер, то должны предоставить документ с пенсионного фонда, который указывает с какого года вы являетесь пенсионером и ваша годовая пенсия.

Перевод справок на испанский язык делается в Москве в испанском Консульстве или перевести их в самой Испании у официального переводчика. При совершении сделки обязательно нужно иметь идентификационный номер иностранца, который является аналогом российского ИНН. Его можно получить в Консульстве Испании в Москве или уже в Испании. Получить N.I.E в Испании вам поможет наше агентство недвижимости.

Второй этап. Прибытие в Испанию и предварительный осмотр объекта и его выбор : мы подбираем вам недвижимость соответственно вашим предпочтениям.

После выбора понравившегося объекта начинаем оформлять сделку.

Для резервирования объекта заключается предварительная договоренность и оплачивается депозит, составляющий 5-10% от продажной стоимости объекта (от 3 000 евро). Если жилье новое, то договор подписывается напрямую с застройщиком.

Третий этап.  Подготовка к покупке:

При получении ипотечного кредита открывается  счёт в Испанском банке, и подаются документы на оформление ипотеки.

Получение  N.I.E., если покупатель его еще не получил в Консульстве.

Определяется дата подписания Купчей (Escritura Publica) у нотариуса.

Четвертый этап – подписание Купчей.

Подписание договора между сторонами происходит у нотариуса. Покупатель оплачивает банковским чеком всю  оставшуюся за недвижимость сумму, продавец отдает ключи от жилья, а нотариус заверяет сделку. Полученная копия Эскритуры, заверенная нотариально, является официальным документом, с помощью которого собственник жилья может подавать документы на мультивизу.

Затем все участники сделки оплачивают налоги.

Пятый этап – регистрация сделки.

Нотариус отправляет оригинал Эскритуры в Регистр Собственности, где происходит регистрация нового собственника в кадастре. После процедуры регистрации, это длится 1 – 6  месяцев, Купчая вручается новому владельцу. 

После регистрации сделки у нотариуса можно переоформлять коммунальные услуги (контракт на воду, на свет, на вывоз мусора и другие) на имя нового собственника.

Расходы на покупку недвижимости:

Налог и оформление в частную собственность, что включает в себя: налог на покупку недвижимости в размере 10% от стоимости объекта.

Оформление документов: нотариус, включение недвижимости в реестр собственности, проверка недвижимости на задолженности, оценка недвижимости, подготовка документов для подписания купчей, получение НИЕ, Нота Симпле.

Наши контакты

⁠⁠⁠tnspain 
+7 921-946-2138 Елена
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+34 622108143 Наталья
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+7 (905) 230-81-81 Татьяна  
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.